一. 项目概况:

    本项目地块位于陆丰市S240国道，距霞湖高速路口约1000米距离,车行5分钟即可到陆丰市区。项目总用地面积276000平方米，分为A、B两个地块，A地块面积大约195000平方米，B地块面积大约81000平方米。

    整个地块南高北低，北边以较平缓的地形为主，南边以山体为主，总高差为30米左右，地块内部有水池，由山体水汇聚而成。地块内部有地热资源，温泉水的温度达到60度左右，地块内部及周边环境优美，具备定位天然温泉度假项目的得天独厚的条件。

二. 项目定位：

 1. 整体定位：陆丰东海-顶级温泉人文度假居住区

 2. 项目形象定位：

    A.  在东海东郊，打造一种被人向往的度假生活。

    B.  温泉度假、温泉别墅、温泉文化的度假理念。

    C.  卓越不同的产品，与众不同，高贵奢华的度假居住体验。

三. 总体规划：

    总体规划从城市整体空间环境进行规划设计，充分保护和利用地块内部的自然资源， 以“一轴一片区五组团”为核心理念布局设计，“一轴”为贯穿整个地块的水系轴线，“一片区”为度假公建配套区，“五组团”为一个高层住宅组团和四个别墅组团，整体规划以度假公建片区为龙头，以水系为轴线贯穿整个项目，联系各个居住组团以及组团之间的景观绿廊。产品上以多元化、复合化为主线，结合各种产品，把本项目打造为集休闲五星级酒店、温泉中心、住宅、娱乐餐饮、商务会议、体育健身、理疗养生等于一体的主题式生态旅游度假社区。

四. 单体设计:

 1. 商业会馆:

    商业会馆总建筑面积在2500平方米,用地面积控制在2500平方米左右,以中式风格四合院的布局方式设计,商业会馆前期兼作售楼处，后期作为企业会馆，会馆包含办公、娱乐休闲、居住三部分功能：

    A. 办公部分：含大区域办公室、小办公室若干个、接待室和大小会议室等

    B. 娱乐休闲：含酒吧、桑拿、泳池、家庭影院、球室、温泉池等娱乐配套。

    C. 居住部分：包含接待客厅,客厅,餐厅(中西餐),书房,主卧室套房,客房套房4间等。

 2. 温泉度假中心：

 A. 整体概念：
    温泉度假中心整体定位为以温泉为主，集休闲娱乐餐饮、商务会议、体育健身、理疗养生等于一体的主题式生态旅游度假中心。

 B. 规划目标：
   温泉度假中心设计理念是：以温泉为主题，以商业、娱乐、会议为核心，以酒店、产权式酒店度假屋为依托，为周边区域和本项目提供一个生活的亮点，并以此带动这个项目整体旅游、休闲、度假和居住的发展。

 C. 建筑规模：

    温泉度假中心建筑面积控制在15000平方米左右，用地面积在25000平方米左右，建筑高度不超过24米。

D. 功能布局：

    1) 接待中心：温泉接待中心以及为之服务的更衣室等配套功能、入口大堂、餐厅、按摩房、香熏屋、影视休息大厅、棋牌等活动室、康体活动中心、大型会议室、小型会议室、配套所需的办公室等。

    2) 餐饮商业街：结合综合性商业广场设置餐饮商业街，主要包括商业，餐厅，咖啡吧等功能。

    3）停车场：大型停车场满足温泉接待中心车行集散需求。

    4）VIP贵宾厅：考虑高端客户的奢华需求，贵宾区独立设置。

3. 五星级酒店：

    A. 配套设施：五星级酒店配套设施满足五星级评级标准。

    B. 酒店大堂：酒店大堂独立布置，和温泉接待中心分开管理，酒店大堂按五星级酒店大堂标准设计。

    C. 客房部分：客房设计按五星级酒店客房标准设计。

    D. 酒店布局：酒店布局采用分散式多层建筑群布局，每个房间都有绝佳的景观。

    E. 酒店建筑面积在33700平方米左右，客房面积约为300-400间。

4. 住宅部分：

A. 高层住宅：高层以两梯两户、南北通透的板式住宅为主。按陆丰当地客户需求，140平方米以上的4房的户型产品占大部分比例。

B. 别墅住宅：首开区布局60-100套别墅，面积在250-400平方米的区间，每栋别墅均有独立的温泉池。别墅采用产权式酒店式管理方式。

C. 其他住宅产品：洋房、多层、小高层、复式高层、大平层高层楼王等产品结合总体规划布局，以优势景观，优势户型为原则。

五. 经济技术指标: